Radnice Prahy 7 nechává vydělat překupníkům bytů. A tratí přitom miliony

Chcete ziskat milion? Sledujte, jaké byty pronajímá Praha 7 a přihlašte se do soutěže o nájem. Radnice vám jej nechá za čtvrtinu reálné hodnoty a vy jej pak obratem prodáte za tržní cenu.

Přesně takový neuvěřitelný příběh o zázračném zbohatnutí se stal ani ne třidvacetiletému Tomáši Kučerovi. Zatímco on to označuje za štěstí a náhodu, radnice pouze krčí rameny – jen prý poskytla nájemci možnost si byt odkoupit, jako již dříve jiným nájemníkům.

Pronajmeme nejvyšší nabídce

Příběh se začal psát na jaře loňského roku, kdy radnice vypsala výběrové řízení na nájemce bytu 1+1 v ulici U průhounu v pražských Holešovicích. S nabídkou více než 20 tisíc korun měsíčně uspěl jakýsi Jiří Syblík, s nímž radnice 1. června podepsala nájemní smlouvu.

Přesně o tři měsíce později - 1. září – pak městská rada odsouhlasila, že se spolunájemcem stane dvaadvacetiletý Tomáš Kučera. A pouhých šest dní nato rozhodla, že Kučerovi prodá uvedený byt za pouhých 672 tisíc. V dané městské části se přitom srovnatelné byty prodávají za cenu převyšující dva miliony korun.

A to, že cena více než dva miliony je odpovídající, potvrzuje i fakt, že Kučera vzápětí onen byt prodal prostřednictvím realitní kanceláře za 2,3 milionu.

Radnice prodej Kučerovi považuje za standardní operaci. Jiné městské části přitom dávají například pojistku proti podobnému chytračení – dobu, kdy při případném prodeji musí nabídnout byt zpět radnici. To ale radnice Prahy 7 nedělá.

Praha 7: Běžná transakce

A proč městská část připsala Kučeru jako nájemce a vzápětí mu byt prodala? Mluvčí radnice Martin Vokuš to vysvětluje lakonicky: Požádal o společný nájem s původním nájemcem a radnice se vzápětí rozhodla nabídnout byt v privatizaci za podmínek, za něž prodávala byty v dřívějších vlnách privatizace.

"Prodejní cena vycházela z pravidel, která jsou pro všechny stejná," dodal Vokuš. Jenže to má jeden háček – dřívější privatizace se vždy týkala těch, kdo v bytech již historicky bydleli.

A nestandardní postup radnice nevidí ani starosta Městské části Praha 7 Marek Ječmének. Když se jej na okolnosti prodeje bytu ptal na chatu městské části předseda místní organizace lidovců Jan Čižinský, odpověděl, že o uvedeném případu nic neví.

"Ani ten nejdokonalejší systém nemůže zabránit různým šibalům v praktikách, které popisujete," dodal Ječmének. Ten přitom jako člen rady obě uvedené transakce – tedy zapsání Kučery jako nájemníka i o šest dní později rozhodnutí o tom, že mu byt za výhodnou cenu prodají – musel odsouhlasit.

Nesmyslně vysoký nájem

O nestandardnosti prodeje ale svědčí víc okolností – například to, že čtyři měsíce předtím město o privatizaci nemluvilo a naopak vyhlásilo soutěž o nájem. A že zmíněný Syblík vyhrál s nabídkou 20 400 korun – tedy dvojnásobek místně obvyklého nájemného. Pohled na realitní servery totiž ukazuje, že srovnatelný nezařízený byt se v okolí pronajímá za 9 až 11 tisíc korun měsíčně.

„Kdyby se nepočítalo s tím, že se v budoucnu bude privatizovat, tak je ta cena nesmyslná,“ říká Hayato Okamura, který v uvedeném domě bydlí a soutěže o byt se také zúčastnil – vzhledem k tomu, že o chystané privatizaci podle svých slov netušil, nabídl pouze místně obvyklé nájemné ve výši okolo deseti tisíc korun. Jen mimochodem: Kdyby radnice inkasovala nájem, který Syblík nabídl, tak by sumu, za níž byt vzápětí prodala, vydělala za necelé tři roky. A byt by jí navíc zůstal.

Neviděli mě, protože pracuji v noci

Syblík s Kučerou navíc v uvedeném bytě nikdy nebydleli. "Čekali jsme, že se do bytu brzy někdo nastěhuje, když nabídl nájem, který je dvojnásobný oproti tržnímu nájmu, ale nikdy se tak nestalo. Občas jsme se se sousedy ze zvědavosti mrkli na elektroměr u bytu a ten se po celou dobu nehnul. Poštovní schránku taky neměli," říká další z obyvatel domu Pavel Vyhnánek.

A jak se ke svému nenadálému zbohatnutí staví sám Kučera? "Já sám si to nedokážu vysvětlit, netuším. Prostě jsem měl štěstí," krčí rameny Kučera, který letos v létě založil společnost Luxury Events, která nabízí "poskytování prvotřídních služeb v oblasti gastronomie" a "stavbu firemních akcí na klíč". A to, že jej nikdy nikdo v bytě neviděl, vysvětluje tím že pracuje hlavně v noci.

Podobných případů "nečekaného zbohatnutí" přitom může být mnohem víc. Mluvčí radnice totiž přiznává, že do současné vlny privatizace bylo zařazeno zhruba 300 bytů. "Pokud se jakýkoli byt kdykoli uvolní, je znovu pronajat, bez ohledu na to, zda byl zařazen do privatizace nebo ne," dodal Vokuš.

• Diskuse
• Celkem 158 příspěvků